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台北市高房价居大不易,使得许多民众纷纷往新北市移动。正所谓「人潮就是钱潮」,区域人口增长足以勾勒该地房市的未来表现。永庆房产集团统计2018年至2022年5年来,新北市29个行政区之中,林口、淡水、汐止、五股和莺歌5个行政区人口成长最为显著,也促进区域房市的热络。盘点此5大行政区的房市表现,其中林口人口成长最多,带动房价上涨28.3%;而淡水和莺歌仍有2字头房价,房价相对亲民。

根据新北市政府民政局资料,林口区近5年人口增加17,720人,5年内人口成长率高达16%,数量和增幅皆位居新北市第一名。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示,近几年来随着工业园区、捷运等重大建设的陆续到位、人口大量迁入,林口房价也随之水涨船高。2018年林口住宅平均单价为25.4万元,到了2022年单价已到32.6万元,涨幅高达28.3%。

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北市淡水区以1万3千人的增长量位居第二,但以2654件的房市交易件数荣登新北市人口增长前五名中的第一名!陈金萍表示,淡水除了拥有生活机能完整的旧市区,支撑起稳定的基本房市交易量之外,开发已久的淡海新市镇第一期,随着量贩店、百货商场的进驻,以及轻轨和淡江大桥的建设,生活机能逐渐完备,使得人口不断迁入。根据内政部最新数据,2022年第2季淡水区的新建余屋(待售)住宅宅数就去年同季下降31%。原本被戏称为鬼城的淡海新市镇,显然将迎来翻转。

陈金萍也点出,淡海新市镇持续有建案推出,房屋供给量大。因此淡水区的交易量虽多,但5年来18.1%的房价涨幅却是新北市5大人口增长行政区中最小的。2022年淡水区的平均单价为25.5万,尚未破30万元大关,就房价而言仍颇具竞争力。房价相对亲民和房屋选择多的淡水区,对有意购屋的民众不失为好选项。

另外一处房价仍有2字头的区域,便是莺歌区。陈金萍表示,莺歌过往是新北市房价相对低廉的蛋白区,但随着交通建设和区域发展,房价有迅速抬升的迹象。未来新北捷运三莺线完成后,从莺歌搭乘捷运可直接抵达台北捷运蓝线的捷运顶埔站,便利北市交通往返。除了交通建设,新北市政府也推出「三莺文创整合计画」,将在莺歌兴建「新北市美术馆」,打造「莺歌艺术城」,进一步活化区域,未来也将带动房市的热潮。根据实价登录数据,莺歌区住宅的平均单价已从2018年的18.1万元,迅速攀升至23.4万元,涨幅高达29.3%。涨幅虽然惊人,但是单价仍是相对亲民的2字头。

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