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保留价与上回相同 汤申景花园9.5亿元四度求售

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保留价与上回相同 汤申景花园9.5亿元四度求售

来源:联合早报 作者: 周文龙   2022-05-12 05:00 周文龙 |作者 汤申景花园第四度展开集体出售计划,保留价为9亿5000万元,与上回一样。(橙易咨询提供)

位于汤申路一带的汤申景花园(Thomson View)第四度展开集体出售计划,今天推出市场求售,保留价9亿5000万元,与上回一样。这也是今年来要价最高的集体出售项目。

汤申景花园招标于6月8日截止。

项目正进行可行性研究(Pre-Application Feasibility Study,简称PAFS),探讨它重新发展后可建成的单位数量。

今年首季有四个房地产项目成功招标,总交易额9亿9250万元,同比高出约14倍。但这主要是因东陵购物中心(Tanglin Shopping Centre)所推动。它以8亿6800万元成交,至于其余三个项目,成交价都低于1亿元。

负责销售该项目的橙易咨询(OrangeTee Advisory)昨天发表文告说,项目保留价相当于容积率每平方英尺1294元,包括7%的额外户外空间、2亿8880万元的发展溢价(differential premium),以及填补至99年地契的3亿3230万元。

去年11月,该项目第三度集体出售时,要价为9亿5000万元,比前一次的交易价高61%。

汤申景花园屋龄约35年,涵盖200个公寓单位、54个共管排屋和一个商店,地段面积约54万平方英尺,总容积率2.1,总楼面面积113万4656平方英尺。

这座公寓曾在2011年招标,但无人问津,隔年卷土重来时被伟合控股(Wee Hur Holdings)以5亿9000万元标下。可是高庭裁决负责代理销售的HSR额外支付一笔津贴给其中一小部分业主,严重违反它的职责,而不批准集售交易,导致交易告吹。

他说:“然而,我们近期观察到发展商因土地库存减少,对填补土地产生浓厚兴趣,因此决定再次将项目推出市场。”

橙易咨询执行董事胡源强表示,项目去年推出时,其实引来不少发展商的兴趣,但由于项目招标在今年1月截止,与去年12月降温措施出台仅隔一个月,空窗期很小,一些潜在买家决定延后收购决定。

chewbl@sph.com.sg

周文龙 报道

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